Внимание! На "Кореновские вести" открыта электронная подписка с возможностью оплатить онлайн!

Конец года — это период оживления на рынке недвижимости, горячее время для покупателей и продавцов жилья. Какова текущая ситуация на рынке квартир в Кореновске? Мы попытались разобраться в этом вопросе.

По данным интернет-агрегаторов и популярных площадок объявлений, сегодня на продажу в районном центре выставлено около семидесяти объектов — квартир в разных ценовых уровнях. Все они относятся к категории вторичного жилья, то есть продавцом является не застройщик, а собственник конкретной квартиры. Детальное изучение этих предложений позволяет сделать следующие выводы:

Продавцы устанавливают цены без каких-либо ориентиров, руководствуясь только собственными соображениями. Поэтому на некоторые объекты цены просто неадекватные. Если убрать такие, а также те помещения, которые в народе называют «убитыми», останется не больше десятка квартир, которые можно рассматривать в качестве потенциальной покупки.

Теперь немного статистики. Самая дорогая квартира, продающаяся в Кореновске — 4 100 000 рублей (3-комнатная, 68 кв.м.), самая дешевая — 600 000 рублей (1-комнатная, 40 кв.м.). Без учета торга средняя стоимость квадратного метра в Кореновске сегодня составляет 39 800 рублей. Для сравнения, в Краснодаре — 45 600 рублей. Надо понимать, что эту «среднюю температуру по больнице» можно считать неким условным ориентиром для покупателей и продавцов, но этот показатель, в отличие от краснодарского, не отражает реальной рыночной стоимости квадратного метра. Слишком велик разброс — от 15 тысяч за метр площади до 60 тысяч и даже выше, и слишком велика разница в качестве предлагаемого жилья.

Мы попросили прокомментировать ситуацию профессионалов рынка — риелторов Кореновска, пообщавшись с некоторыми из них. По их словам, за год цены на квартиры заметно выросли, а количество сделок купли-продажи упало. Риелторы подтвердили, что достойных предложений, где цена соответствовала бы качеству объекта — крайне мало. Потенциальные покупатели имеются - как иногородние, так и местные, - но они не торопятся вкладывать деньги в то, что есть, ожидая адекватных предложений. Отчасти проблема и в жилом фонде — многоквартирные дома в районном центре, как правило, советских времен постройки и по своим потребительскими свойствами не соответствуют современным реалиям. Жилой фонд практически не пополняется новыми домами. При этом, когда на рынке появляется хорошая, но дорогая квартира, перед покупателем всегда есть альтернатива — купить её или частный дом.

Андрей Пономаренко

 

Как сообщил инвестиционный портал Кореновского района, муниципалитет предлагает потенциальным инвесторам участие в интересных проектах, под которые уже выделены участки земли и подготовлены бизнес-планы.

Так, в Кореновске, планируется создать предприятие по производству кормовых добавок и экструдированных кормов. Выделена площадь в 290000 квадратных метров, на которой разместится завод и вся сопутствующая инфраструктура. Проект оценивается в 150 млн. рублей и предполагает окупаемость вложений за 3 года и 3 месяца. Реализация проекта позволит организовать в районе 119 новых рабочих мест.

Цель другого инвестиционного проекта заключается в закладке плодового сада с размещением на смежной территории фруктохранилища в хуторе Малеваном. Прогнозируется, что полноценная мощность производства составит 650 тонн в год. Ориентирован проект на жителей районов Краснодарского края, а также Ростовской области и Ставропольского края. Сумма вложений, как отражено в бизнес-плане, составляет 70,73 млн. рублей. Срок окупаемости – 7 лет 3 месяца. Новый проект обеспечит работой 14 человек.

 

В 2018 году в федеральный перечень включены более 700 километров автомобильных дорог общего пользования, сообщает «Российская газета». Федеральный статус должны получить 2262 километра региональных автодорог, в том числе трассы в нашем регионе: Бжедугхабль — Адыгейск; Усть-Лабинск — Кореновск; Краснодар - Славянск-на-Кубани — Темрюк; Новороссийск — Керчь.

Решение о переводе части региональных трасс в федеральное подчинение было принято 13 апреля 2018 года на заседании правительственной комиссии по транспорту. Тогда же был утвержден перечень автомобильных дорог, которые должны перейти на федеральный баланс до 2031 года. После перехода дорожных объектов на федеральный баланс дорожная сеть субъектов уменьшится, они смогут снизить нагрузку на региональные дорожные фонды и перенаправить средства на самые проблемные участки оставшихся дорог.

 

Сотрудниками администрации города продолжаются рейды по выявлению фактов торговли в местах,  непредусмотренных для мелкорозничной торговли.

Это территории общего пользования,  земельные участки, находящиеся в собственности граждан с видом разрешенного использования "индивидуальное жилищное строительство", ведение личного подсобного хозяйства, дворовые территории частных домовладений.

Здесь торговля не предусмотрена законодательством. За данное правонарушение предусмотрена административная ответственность. 

 

О нас

Сайт общественно-политической газеты "Кореновские вести" Кореновского района Краснодарского края зарегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (РОСКОМНАДЗОР),
cвидетельство ЭЛ № ФС 77-69814 от 29.05.2017

Форма распространения - сетевое издание

Территория распространения - Российская Федерация, зарубежные страны

Учредитель и издатель - общество с ограниченной ответственностью "Редакция газеты "Кореновские вести"

Генеральный директор (главный редактор) -
Нина Анатольевна Роженко

Язык - русский

Контакты

+7 (86142) 4-11-61
+7 (86142) 4-13-36
korvesti@mail.ru
353180, Краснодарский край, г. Кореновск, ул. Красная, 83
------------------
+7 (86142) 4-47-38
Служба новостей
------------------

Яндекс.Метрика

Экстренные службы

Телефоны