Перейти к содержимому

Что необходимо учесть при покупке земельного участка


 |  Познавательное

Приобретение земельного участка — это значимый процесс, требующий тщательной подготовки и соблюдения всех юридических норм. Чтобы успешно совершить сделку, важно учитывать ключевые моменты и подготовить необходимые документы.



Какие сведения необходимо проверить при планировании покупки земельного участка?

  1. Сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и правоустанавливающие документы.
  2. Сведения о собственнике.
  3. Фактические границы и площадь земельного участка.
  4. Сведения о видах разрешённого использования и возможности их изменения.
  5. Сведения о зонах с особыми условиями использования, в которые попадает участок.
  6. Сведения о планируемом развитии территории, в которой расположен участок.
  7. Сведения об отсутствии задолженностей (отсутствие непогашенной задолженности по имущественным налогам).
  8. Документы, подтверждающие отсутствие обременений (залоговые обязательства, аресты или другие ограничения).

Регистрация сделки

Необходимо заранее подготовить договор купли-продажи и дополнительные документы. Например, в некоторых случаях могут понадобиться дополнительные справки, согласие или разрешение органов опеки (если среди владельцев есть несовершеннолетние дети). Когда все документы подготовлены и проверены, можно переходить к оформлению договора купли-продажи.

Подать документы на регистрацию права собственности можно в любом удобном офисе МФЦ Краснодарского края, независимо от местонахождения земельного участка (исключение земли, находящиеся на новых территориях РФ).

Оплата госпошлины

Напоминаем, что с 1 января 2025 года за постановку на кадастровый учёт и регистрационные действия с недвижимостью изменились размеры госпошлин.

Подробнее ознакомиться с размерами госпошлин можно по ссылке: https://e-mfc.ru/news/824438/

Напоминаем! Наличие сведений о границах земельного участка является обязательным условием для совершения любых регистрационных действий.

Важно!

С 1 марта в России начали действовать обновлённые правила по освоению земельных участков, расположенных в границах населённых пунктов, садовых и огородных земельных участков.

Владельцам предоставляется трёхлетний срок для начала освоения земли — этот период отсчитывается либо от даты получения участка, либо с 1 марта 2025 года, если земля уже находится в собственности. В случае неиспользования, контролирующие органы смогут зафиксировать нарушение. При первом нарушении владельцу вынесут предупреждение.

pegi12.jpg