Что необходимо учесть при покупке земельного участка
Приобретение земельного участка — это значимый процесс, требующий тщательной подготовки и соблюдения всех юридических норм. Чтобы успешно совершить сделку, важно учитывать ключевые моменты и подготовить необходимые документы.
Какие сведения необходимо проверить при планировании покупки земельного участка?
- Сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и правоустанавливающие документы.
- Сведения о собственнике.
- Фактические границы и площадь земельного участка.
- Сведения о видах разрешённого использования и возможности их изменения.
- Сведения о зонах с особыми условиями использования, в которые попадает участок.
- Сведения о планируемом развитии территории, в которой расположен участок.
- Сведения об отсутствии задолженностей (отсутствие непогашенной задолженности по имущественным налогам).
- Документы, подтверждающие отсутствие обременений (залоговые обязательства, аресты или другие ограничения).
Регистрация сделки
Необходимо заранее подготовить договор купли-продажи и дополнительные документы. Например, в некоторых случаях могут понадобиться дополнительные справки, согласие или разрешение органов опеки (если среди владельцев есть несовершеннолетние дети). Когда все документы подготовлены и проверены, можно переходить к оформлению договора купли-продажи.
Подать документы на регистрацию права собственности можно в любом удобном офисе МФЦ Краснодарского края, независимо от местонахождения земельного участка (исключение земли, находящиеся на новых территориях РФ).
Оплата госпошлины
Напоминаем, что с 1 января 2025 года за постановку на кадастровый учёт и регистрационные действия с недвижимостью изменились размеры госпошлин.
Подробнее ознакомиться с размерами госпошлин можно по ссылке: https://e-mfc.ru/news/824438/
Напоминаем! Наличие сведений о границах земельного участка является обязательным условием для совершения любых регистрационных действий.
Важно!
С 1 марта в России начали действовать обновлённые правила по освоению земельных участков, расположенных в границах населённых пунктов, садовых и огородных земельных участков.
Владельцам предоставляется трёхлетний срок для начала освоения земли — этот период отсчитывается либо от даты получения участка, либо с 1 марта 2025 года, если земля уже находится в собственности. В случае неиспользования, контролирующие органы смогут зафиксировать нарушение. При первом нарушении владельцу вынесут предупреждение.
