Отвечаем на вопросы по имуществу
Межрайонная ИФНС России №14 по Краснодарскому краю отвечает на популярные вопросы по имуществу
- Если квартира досталась по наследству, срок владения меньше 3 лет, нужно ли платить налог с ее продажи
При несоблюдении трехлетнего срока владения возникает объект налогообложения при продаже такой квартиры.
При представлении формы 3-НДФЛ налоговую базу можно уменьшить на 1 млн рублей либо на документально подтверждённые расходы, связанные с ее приобретением наследодателем.
Реализация объекта за стоимость менее 0,7 от его кадастровой стоимости влечёт налоговые обязательства для продавца. Они составляют 0,7 кадастровой стоимости квартиры.
При этом если стоимость проданного жилого имущества в налоговом периоде меньше или равна размеру имущественного вычета по НДФЛ (1 млн рублей), а налогоплательщик имеет право на получение такого вычета, то ему не нужно подавать декларацию 3-НДФЛ в налоговые органы.
- По договору купли-продажи долей в квартире тремя собственниками проданы свои доли, которые были менее трёх лет в собственности. Как в этом случае распределяется налоговый вычет
Если квартира продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, то имущественный налоговый вычет распределяется между совладельцами пропорционально их доле (пп. 3 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Независимо от поступившей суммы общий вычет не должен превысить 1 млн рублей, и именно эти деньги будут распределяться в пропорции.
Если каждый владелец доли в праве собственности на квартиру продал свою долю как объект права собственности по отдельному договору купли-продажи, то вычет в 1 млн рублей будет применяться к каждой доле (письму ФНС от 07.02.2025 №БС-17-11/388@).
- Нужно ли платить предпенсионерам налог на имущество
По земельному налогу для предпенсионеров (как и для пенсионеров) действует льгота, которая уменьшает налоговую базу на кадастровую стоимость 600 кв. м для одного земельного участка.
По налогу на имущество физических лиц предпенсионеры (как и пенсионеры) освобождены от налога за один объект недвижимости, не используемый в предпринимательской деятельности. Льгота предоставляется по одному объекту каждого вида: квартира, жилой дом, гараж и т.п.
- Если квартиру приобрели в ипотеку на материнский капитал на жену, может ли муж получить имущественный вычет
Режим совместно нажитого имущества предполагает право обоих супругов заявить имущественный налоговый вычет. При этом средства материнского капитала не учитываются в расходах, дающих право на вычет.
- Можно ли уменьшить налогооблагаемую базу на уплаченные проценты по кредиту
Да, при продаже квартиры можно уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов, связанных с её покупкой, включая уплаченные проценты по ипотеке.
Налоговый вычет за выплаченные проценты по ипотеке можно получить в отношении одного кредита на покупку или строительство жилья. Перенести неиспользованный остаток на другой объект нельзя.
